Cap-Rate-Rechner
Die Kapitalisierungsrate einer Immobilie: Nettobetriebsergebnis ÷ Preis.
Ergebnis
Cap Rate (%)
10,00
Monatliches Nettoeinkommen
250.000
So funktioniert's
Cap Rate = NOI ÷ Preis × 100
Die Cap Rate misst die Rendite ohne Finanzierung. Sie nutzt das Nettoeinkommen (Miete minus Kosten) und ist strenger als die Bruttomietrendite.
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Häufige Fragen
Was ist eine gute Cap Rate?
Oft 5–10%, stark abhängig von Stadt, Risiko und Objektart.
Cap Rate vs. Mietrendite?
Die Cap Rate nutzt das Nettoeinkommen (nach Kosten); die Bruttorendite nur die Miete, daher niedriger und realistischer.
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